ТБИЛИСИ, 4 ноября – @NGnewsgeorgia. Примерно три четверти продаж новых квартир в Батуми приходится на иностранных покупателей — это данные исследования Galt & Taggart.
В 2025 году 77% квартир в девелоперских проектах, изученных Galt & Taggart, были приобретены иностранцами, а 23% — гражданами Грузии.
Распределение покупок квартир по гражданству выглядит следующим образом:
🔹Грузия — 23%;
🔹Украина, Россия, Беларусь — 20%;
🔹Израиль -16%;
🔹Европа — 12%;
🔹Турция — 9%;
🔹Арабские страны — 7%;
🔹Центральная Азия — 6%;
🔹Армения и Азербайджан — 2%;
🔹Остальные — 5%.
Значительно большая доля текущего строительства приходится на инвестиционные проекты, в основном, квартир-студий среднего класса стоимостью 1500–2500 долларов США за кв. м с отделкой «под ключ». По оценкам Galt & Taggart, ожидается, что к 2029 году количество квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, удвоится, что может негативно сказаться на доходности, если только не увеличится поток туристов и средняя продолжительность проживания.
Рост жилого фонда обеспечивается преимущественно «инвестиционными квартирами», расположенными преимущественно у моря. Жилая застройка для личного пользования сосредоточена в центре города.
Почти все текущие проекты (98%) ориентированы на бюджетный и средний сегменты, что оставляет ограниченные возможности для покупателей с высоким доходом, ищущих жилье премиум-класса для улучшения жилищных условий.
На первичном рынке, после рекордно высокой активности в 2022–2023 годах, спрос в 2024 году снизился, при этом объём нераспроданных квартир оставался высоким. Несмотря на небольшое восстановление в 2025 году, спрос остаётся значительно ниже пиковых значений, что увеличивает риски переизбытка предложения и делает текущие темпы роста цен неустойчивыми.
В 2025–2029 годах в Батуми будет построено до 58 000 новых квартир, из которых 46 300 будут инвестиционными, а 11 400 — для постоянного проживания.
Прогнозируется, что в 2025 году объем рынка недвижимости Батуми составит 1,1 млрд долларов, а количество проданных квартир — 16 800.