ТБИЛИСИ, 26 февраля – @NGnewsgeorgia. В январе 2026 года рынок недвижимости Батуми показал впечатляющий рост по активности и ценам, существенно обойдя по динамике столицу. Это следует из данных консалтинговой компании Colliers Georgia.
В Батуми количество сделок с жилыми квартирами за год увеличилось на 25,3% – до 1 293 транзакций, а объем рынка в денежном выражении вырос на 36,3%, достигнув 77 млн долларов.
Рост обеспечили прежде всего новые квартиры: на первичном рынке число сделок увеличилось на 55,6%, а на вторичном – на 3,7%. При этом доля грузинских покупателей на вторичном рынке снижается, уступая место иностранцам. Эта тенденция наблюдается в Батуми уже несколько лет подряд.
До 70% сделок с недвижимостью в Батуми в 2025 году пришлось на иностранцев
Цены в Батуми также демонстрируют уверенный рост: средняя цена в новостройках достигла 1 316 долларов за квадратный метр, что на 15,9% выше, чем годом ранее. Такой подъем объясняется высоким спросом на небольшие квартиры площадью до 50 кв. м, которые покупатели часто рассматривают как ликвидный актив.
Сделки по новым проектам сосредоточены преимущественно в районе Нового бульвара, на который приходится чуть более половины всех операций. На Руставели число транзакций почти удвоилось за счет крупного проекта с более чем 620 первичными продажами. Самые высокие цены остаются в исторических частях города, а Зеленый мыс занял второе место по уровню цен, несмотря на ограниченное количество сделок.
Тбилиси демонстрирует более умеренный рост рынка.
В январе 2026 года число сделок с жильем увеличилось всего на 1,4% – до 2 923 единиц, а объем рынка вырос на 11,7% и составил 232 млн долларов.
В столице рост активности происходил главным образом за счет вторичного рынка в новых домах (+8%), тогда как первичный рынок показал сокращение сделок (-2,3%).
Цены на жилье в Тбилиси продолжили расти во всех сегментах:
- на старые квартиры – в среднем +8% по городу, +8,7% в центре;
- на новостройки – до +20% в широком центре, +12,5% в центре и +10,4% в пригородах. При этом рост цен на первичном рынке частично обусловлен задержками в регистрации сделок, а не только реальным увеличением спроса.