ТБИЛИСИ, 22 августа — @NGnewsgeorgia. Рынок жилой недвижимости Грузии в июле продемонстрировал разнонаправленную динамику: в Тбилиси продажи выросли почти на четверть, а объем рынка — более чем на треть, тогда как в Батуми количество сделок сократилось на 11,8%. При этом черноморский курорт все сильнее зависит от иностранного спроса — на него пришлось почти половина всех покупок жилья. Такие данные приводит Colliers Georgia в свежем обзоре рынка.
Тбилиси: больше сделок и двузначный рост цен
В столице в июле зарегистрировали 4 486 сделок купли-продажи жилья — на 22,8% больше, чем годом ранее. В денежном выражении рынок вырос на 36,7%, до $393 млн.
Основной спрос по-прежнему формируют граждане Грузии: доля иностранных покупателей составила всего 12%.
Наиболее активно росли продажи новостроек — на 29,8% в годовом выражении. Продажи на первичном рынке увеличились на 30,5%, на вторичном — на 28,9%.
Значительная часть прироста пришлась на Самгори — около 44% общего увеличения числа сделок. В Colliers связывают это прежде всего с расширением предложения в районе.
Рост активности сопровождается заметным подорожанием жилья. Средневзвешенная цена квадратного метра в новых проектах Тбилиси увеличилась на 10%. Особенно сильно цены выросли в широком центре — на 14,8%, и в историческом/деловом центре — на 13,3%. На окраинах рост составил 10%.
На вторичном рынке новостроек жилье подорожало в среднем на 9,6%.
В сегменте старого фонда динамика продаж была гораздо скромнее: количество сделок увеличилось на 1,6%. При этом средняя цена предложения выросла на 13,8%.
Батуми: сделок меньше, иностранцев почти половина
В Батуми ситуация иная. В июле там зарегистрировали 1 378 сделок — на 11,8% меньше, чем годом ранее. Объем рынка в денежном выражении сократился на 5,2% и составил $92 млн.
При этом меняется структура спроса. Иностранцы уже составляют 48% покупателей.
Наибольший спад пришлся на старый фонд — минус 22,4%. Продажи новостроек сократились на 11,1%.
Особенно резко просел первичный рынок новостроек — на 32,8%. Однако Colliers отмечает, что эти цифры во многом искажены эффектом высокой базы: в июле прошлого года в реестре одновременно оказалось большое количество сделок по нескольким строящимся проектам.
На вторичном рынке новостроек, напротив, количество сделок выросло на 19,1%.
В отличие от Тбилиси, заметного роста цен на первичном рынке Батуми не произошло. Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках составила $1 376, практически сохранив прошлогодний уровень, снижение составило всего 0,1%.
Формальное падение цены на первичном рынке на 14,4% также объясняется эффектом одного дорогого проекта, зарегистрированного в июле 2025 года. Без учета этой сделки средняя цена первичного жилья фактически выросла примерно на 2%.
На вторичном рынке новостроек цены, напротив, увеличились на 9,1%.