ТБИЛИСИ, 3 мая – @NGnewsgeorgia. За первый квартал 2025 года в Тбилиси было продано 9 286 квартир общей стоимостью 671,7 млн долларов, что на 1,1% меньше, чем годом ранее. Об этом говорится в исследовании инвестиционной компании Galt & Taggart.
Несмотря на небольшой годовой рост в марте (+2,9%), активность на рынке остается вялой. Реальные продажи на вторичном рынке упали на 2,9% в годовом выражении, а на первичном рынке зафиксировали рост на 9,8% – благодаря единовременной регистрации ранее проданных квартир в нескольких проектах. Если говорить об актуальных цифрах, по оценке компании, спад продаж новых квартир составил 11,3% – это данные опроса девелоперов. Среди причин эксперты называют политическую нестабильность внутри страны, из-за которой покупатели предпочитают отложить сделки.
Согласно исследованию, 79% квартир в проектах, завершение которых намечено на 2025 год, уже распроданы. Однако в основном это продажи в рассрочку – преимущественно с использованием внутренних схем застройщиков. Интерес иностранных покупателей к тбилисской недвижимости сохраняется: в первом квартале 13% всех продаж пришлись на граждан Израиля.
Цены на жилье продолжают расти, хотя темпы роста замедляются. Средняя цена на первичном рынке в марте составила $1 330 за кв. м (+0,4% за месяц, +4,8% за год). На вторичном рынке цены, напротив, снижаются второй месяц подряд — $1 220 за кв. м (-1,9% за месяц).
На рынке аренды также наблюдается небольшое снижение: стоимость аренды квартиры площадью 50–60 м² в марте составила $9,5 за кв. м, что на 0,3% ниже, чем в феврале. Доходность от сдачи жилья в аренду по-прежнему остается высокой — 8,6%.
На фоне спада спроса строительная активность также замедлилась. В первом квартале 2025 года в Тбилиси было выдано на 7% меньше разрешений на строительство, чем годом ранее. Однако показатели остаются высокими по сравнению с докризисными уровнями. Только в марте было выдано 17 разрешений на строительство с общей жилой площадью около 161 тыс. кв. м (+7,3% в годовом выражении).
По мнению аналитиков, текущая конъюнктура отражает настороженность как покупателей, так и девелоперов. Инвестиционная привлекательность тбилисского рынка сохраняется, но дальнейшая динамика будет зависеть от развития политической и экономической ситуации в стране, следует из исследования.