ТБИЛИСИ, 16 сентября — @NGnewsgeorgia. Разница между средними ценами в самом бюджетном и люксовом сегментах жилья в Тбилиси превысила пять раз по итогам лета.
По данным TBC Capital за август 2025 – июль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в зависимости от класса жилья составляет в столице:
- Luxury — $4 270
- Premium+ — $3 011
- Premium — $2 224
- Comfort — $1 514
- Economy+ — $1 132
- Economy — $824
То есть квадратный метр в квартире класса luxury в среднем стоит в 5,2 раза дороже, чем в наиболее бюджетном сегменте.
Где покупают самое дорогое жилье
По итогам июля наибольшая доля квартир стоимостью выше $2 500 за квадратный метр приходится на:
- Мтацминда — 44% всех проданных в районе квартир
- Ваке — 38%
- Сабуртало — 12%
- Крцаниси — 7%
- Чугурети — 7%
На другом конце рынка — квартиры дешевле $900 за квадрат.
И здесь самая большая доля таких сделок приходится на центральный Чугурети — 20%.Далее следуют Самгори — 18%, Глдани и Надзаладеви — по 16%, Дидубе — 16%.
Чугурети оказался сразу на двух полюсах рынка не случайно. Это большой старый район с очень неоднородной застройкой: здесь соседствуют ветхий и аварийный жилой фонд и отдельные реконструированные исторические кварталы. По мере восстановления улиц, фасадов и инфраструктуры отдельные части района переходят в значительно более дорогой сегмент. Но таких обновленных зон пока сравнительно немного — отсюда и огромный разброс цен внутри одного района.
Еще одна крупная категория рынка — средний сегмент, квартиры стоимостью от $900 до $1 500 за квадрат. Особенно велика доля таких сделок в Диди-Дигоми — 66%, Самгори — 62%, Глдани — 58%, Исани — 57%, Надзаладеви — 49%.
Что с рынком в целом
Только в июле в Тбилиси зарегистрировали 4 409 сделок с квартирами — на 22% больше, чем годом ранее.
Средняя цена продажи составила $1 359 за квадратный метр, увеличившись за год на 3%.
При этом за январь–июль в столице продали 26 772 квартиры — на 20% больше, чем за тот же период прошлого года.