ТБИЛИСИ, 15 ноября – @NGnewsgeorgia. После рекордно высокого спроса в 2022-2023 годах рынок недвижимости Батуми переживает замедление. Это следует их отчета консалтинговой фирмы Galt & Taggart.
В третьем квартале текущего года в Батуми зарегистрировали 3854 сделок по продаже квартир против 3900 и 4694 в июле-сентябре 2023-го и 2022-го соответственно.
«Снижение можно объяснить несколькими факторами, включая постепенный отток мигрантов, рост цен, высокие процентные ставки и внутреннюю политическую нестабильность», — говорится в отчете.
В октябре 2024 года Galt & Taggart провела опрос среди шести крупных застройщиков с проектами в Батуми. Согласно результатам, количество проданных квартир на первичном рынке снизилось на 22,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Это снижение было главным образом связано с уменьшением продаж среди местных жителей и российских покупателей. Однако продажи израильтянам увеличились почти на 55%, а продажи гражданам других иностранных стран показали незначительное снижение», — сообщили в компании.
Продажи на вторичном рынке также снизились – на 10% по сравнению с октябрем 2023 года (4 752 квартиры). По мнению Galt & Taggart, это снижение было в первую очередь связано с оттоком мигрантов.
Общая стоимость проданных за октябрь квартир в Батуми составила 675,5 млн долларов, что на 10% ниже по сравнению с прошлым годом.
Цены на первичном рынке продолжили увеличиваться (+3,0% по сравнению с предыдущим кварталом), хотя темпы роста замедлилась. В 2022-2023 годах ежемесячный рост цен на первичном рынке составлял 2-3%, но в 2024 году он снизился до менее 1%.
В третьем квартале средняя цена для новой квартиры в Батуми составляла 1,4 тысячи долларов за квадрат. Авторы отчета ожидают, что цены стабилизируются на текущем уровне в 2025 году, однако, также существует потенциал роста, если интерес со стороны иностранных покупателей увеличится.
Аналитики отмечают, что несмотря на указанные проблемы, рынок недвижимости Батуми остается одним из самых доходных по сравнению со многими городами-аналогами.
