ТБИЛИСИ, 24 сентября — @NGnewsgeorgia. В августе 2026 года иностранные граждане впервые сформировали большинство покупателей жилья в Батуми, выкупив 52% всех квартир на первичном и вторичном рынках. Такие данные приводит консалтинговая компания Colliers Georgia.
Бум спроса со стороны нерезидентов разворачивался на фоне общего замедления батумского рынка. Количество сделок в городе за год просело на 4,3% (до 1 235), хотя за счет подорожания квадратных метров денежный объем вырос на 2,9%, достигнув $81 млн.
Ситуация в курортном центре кардинально отличается от динамики в Тбилиси, где тон задают местные покупатели.
Тбилиси: спрос взлетел на треть
В столице на долю иностранных покупателей пришлись скромные 14% сделок (+2% год к году). При этом объем рынка недвижимости в столице вырос сразу на 35,2%, достигнув $297 млн.
В августе в Тбилиси зарегистрировали 3 388 сделок купли-продаж жилья — это на 18,9% больше, чем годом ранее.
Наибольшую активность фиксировали в спальных районах Самгори и Диди Дигоми. Продажи новостроек подскочили на 23,7%. Первичка выросла на 22,9%, вторичный рынок новых домов — на 24,5%. Старый жилой фонд прибавил скромные 3,8%.
Параллельно со спросом растут и цены. Средневзвешенная стоимость новостроек в Тбилиси за год поднялась на 11,9%. Жилье в широком центре столицы подорожало на 16%, а в историческом центре — на 16,7%. Старый фонд в среднем прибавил 10,5%.
Батуми: спад первички и эффект базы
В Батуми общий спад продаж на 4,3% обусловлен обвалом на первичном рынке новостроек, где число сделок упало сразу на 24,2%. При этом перепродажи в уже сданных новых домах выросли на 15,1%, а спрос на старый фонд подскочил на 31,4%.
В Colliers просадку первичного рынка объясняют эффектом высокой базы: в августе 2025 года застройщики крупного премиального проекта одновременно внесли в реестр большой массив договоров, что создало аномальный пик в прошлогодней статистике.
Средняя цена квадратного метра в батумских новостройках достигла $1 386 (+1,2% за год). На вторичном рынке новых проектов зафиксировали более существенный рост цен — на 12,8%.