ТБИЛИСИ, 15 августа — @NGnewsgeorgia. Рынок недвижимости в Батуми демонстрирует высокий спрос и уверенный рост цен, однако удерживать такой темп застройщикам будет все сложнее из-за избыточного предложения и падающей доходности от аренды. Об этом говорится в обзоре инвестиционной компании Galt & Taggart за второй квартал 2026 года.
В апреле-июне в Батуми было продано 4 168 квартир, на 3,7% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке продажи выросли на 13,4%, до 2 200 квартир. На первичном рынке зарегистрированных сделок оказалось 1 968 — на 5,3% меньше год к году.
При этом статистика не полностью отражает текущий спрос на новостройки из-за задержки регистрации сделок. Согласно данным опроса крупных девелоперов, фактические продажи на первичном рынке во втором квартале выросли сразу на 35,1% в годовом выражении, а по итогам первого полугодия — почти на 48%.
Средняя цена готовой квартиры в новостройке Батуми в июне достигла $1 960 за квадратный метр, увеличившись за год на 9,8%. Во «вторичке» квадратный метр стоил в среднем $1 497, что на 6,5% больше, чем годом ранее.
Однако аналитики предупреждают: сохранять нынешние темпы роста цен первичному рынку будет все сложнее. В городе остается большой объем непроданных квартир, одновременно продолжается запуск новых проектов. Дополнительным фактором давления становится постепенное снижение доходности от аренды.
Средняя стоимость суточной аренды во втором квартале снизилась на 4,2%. При этом средняя доходность недвижимости остается высокой — около 7,1%.